BG RU
О КОМПАНИИ   РЕАЛИЗОВАНЫЕ ПРОЕКТЫ
   HOTEL & RESERVATION HOT LINE:+359 887 80 77 77    SALES & CONTRACTING MANAGER +359 888 11 8558
Процесс купли

1. Бронирование

Первым шагом процесса  купли является бронирование выбранного Вами апартамента. Бронированием Вы получаете гарантию, что именно этот апартамент будет резервирован только для Вас. Чтобы забронировать его, достаточно связаться с нашим специалистом по продажам через формуляр запроса или непосредственно по телефону. Вы располагаете 7 (семью) рабочими днями, чтобы оплатить депозит бронирования в размере 1500 евро. Таким образом, апартамент, который Вы выбрали, не будет предлагаться другим клиентам в продолжение 30 календарных дней. В этот период необходимо подписать  предварительный договор купли-продажи и Вы должны заплатить первый взнос по договору в соответствие с оговоренной между нами схемой платежей.

Если Вы желаете сперва приехать  в „Сорренто Соле Маре”  и лично осмотреть выбранный Вами апартамент, мы будем рады принять Вас. Мы организуем Ваш приезд в соответствие с  Вашими желаниями  и возможностями. Можете рассчитывать на нас в отношение бесплатного трансфера из и в аэропопорт Сарафово, Бургас, а также и бесплатного размещения в комплексе нашей компании в рамках  Вашего 3 дневного ознакомительного пребывания.

2. Заключение предварительного договора

После того, как Вы заплатите депозит бронирования, Ваш специалист по продажам подготовит для Вас два договора – Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и Договор об обслуживании и управлении.

Прежде, чем подписать эти договоры, рекомендуем Вам сделать необходимые проверки, чтобы быть уверенными в своей покупке во всех отношениях. Чтобы сделать соответствующую проверку, Вы могли бы нанять адвоката или же сделать это  самостоятельно. Чтобы Вы не решили, Вам будет полезно получить  представление об юридических аспектах купли недвижимости в Болгарии.

При заявлении с Вашей стороны, Ваш специалист по продажам может предоставить Вам всю нужную  документацию, доказывающую качество строительство, права собственности на недвижимость, а также  и реквизиты и актуальное состояние общества-продавца. За каждый сделанный Вами платеж будете получать счет-фактуру, удостоверяющую сумму, основание и дату платежа.  Вот почему очень важно, чтобы Вы заполняли правильно свои платежные поручения, прежде распорядитесь о перечислении своих взносов – Ваши имена и апартамент являются обязательной информацией.

В сравнительно  редких случаях  наши клиенты приезжают в Болгария, только для того, чтобы здесь подписать предварительный договор. Большинство покупателей предпочитают  получить по почте договоры, уже подписанные нашей компанией. Решение полностью Ваше: приедете ли Вы в Болгарию для подписания предварительных договоров или пожелаете получить их курьером. Если желаете, чтобы договоры были посланы Вам почтой, просим Вас не забыть указать Вашему специалисту по продажам свой точный адрес для корреспонденции, почтовый индекс и свой телефонный номер. После того, как получите договоры, Вы должны вернуть нам обратно по одному экземпляру договоров, подписанных и Вами. Очень важно, чтобы обе стороны по продаже апартаментов имели оригиналы подписанных договоров.

При получении обратно предварительного договора купли-продажи и договора об обслуживании и управлении, а также и  первого взноса, перечисленного на наш банковский  счет (который для Вашего облегчения обязательно указывается в предварительном договоре), апартамент официально считается „Проданным”.

3. После окончания строительства

После окончания  строительства и оплаты Вашего последнего взноса начинается подготовка с нашей стороны по передаче недвижимости на Ваше имя в нотариальном порядке. Этот процесс занимает около 3 недель.

Между прочим, Вы должны решить (если все еще не сделали этого) – приедете ли лично в Болгарию, чтобы подписать нотариальный  акт, или  дадите доверенность третьему лицу, чтобы он оформил передачу апартамента от Вашего имени.

Просим Вас внимательно проверить свои  паспортные данные, вписанные в предварительном договоре.  Если Вы после заключения договора сменили свой паспорт или изменились некоторые из данных, свяжитесь со своим специалистом по продажам, чтобы мы могли подготовить нотариальный акт с актуализированными Вашими данными.

Если Вы решите лично присутствовать при нотариальной передаче права собственности на недвижимость, мы с радостью снова организуем Ваш приезд.

В случае, если  нотариальная передача права собственности на Ваш апартамент будет  осуществляться через Вашего доверенного лица, то в обязательном порядке Вы должны убедиться, что в доверенности записаны все необходимые права, так чтобы доверенное лицо могло бы приобрести недвижимость для Вас, принять во владение объект недвижимости, а также и совершить все последующие  необходимые действия, вытекающие из передачи права собственности на Ваше имя. Естественно, Ваш специалист по продажам может содействовать Вам в этом отношении.

И наконец, необходимо определить дату и час нотариальной передачи права собственности на Ваш объект недвижимости. После этого Ваш специалист по продажам вышлет Вам уведомление, в котором записаны точная дата и час, адрес нотариуса, документы, которые должны иметь при себе во время сделки, а также и размер налогов и такс, оплачиваемых  при приобретении недвижимости,  и годовую таксу за обслуживание и управление. Существует несколько видов налогов и такс, оплачиваемых при приобретении недвижимого имущества. Общий их размер составляет около 4 % от продажной цены.

 

4. Нотариальная сделка

Место передачи права собственности в нотариальном порядке -  город Несебр. Сделки удостоверяются до 14 часов в рабочие дни.

Ваш специалист по продажам встретится с Вами в день заключения сделки, чтобы проводить Вас в контору нотариуса в Несебре. Там тексты нотариального акта и Ваши доверенности будут Вам переведены лицензированным переводчиком, назначенным нотариусом. У Вас будет также возможность ознакомиться с документацией, которую мы представим нотариусу по сделке с Вашим апартаментом.

После того как переводчик убедится, что Вы полностью понимаете содержание нотариального акта и доверенности, мы и Вы будем готовы для передачи права собственности. Нотариус зачитает вслух текст нотариального акта и спросит Вас, как покупателя, и представителя продавца согласны ли с написанным в документе. Если обе стороны ответят утвердительно, мы можем совместно подписать нотариальный  акт. После этого он подписывается лицензированным переводчиком и нотариусом. Вы должны передать суммы для оплаты местных налогов, государственной пошлины и нотариальных сборов нотариусу, который осуществит соответствующие платежи от Вашего имени и предоставит Вам платежные документы (квитанции) вместе с зарегистрированным в Агентстве по регистрации нотариальным актом в рамках одной недели после подписания нотариального акта.  После регистрации нотариального акта в Агентстве по регистрации Вы уже официально становитесь полноправным собственником закупленного Вами апартамента.

5. Обязанности собственника

После того, как нотариальный акт  нового собственника недвижимости в Болгарии окончательно готов, т.е. после того, как будет осуществлена его регистрация в Агентстве по регистрации, собственник должен выполнить еще некоторые свои обязанности.

В первую очередь, иностранные лица должны зарегистрироваться  в Агентстве по регистрации соответствующего окружного суда для получения номера Булстат (аналога индивидуального номера налогоплательщика ИНН) и в соответствующей муниципальной налоговой службе, чтобы могли платить годовой имущественный налог. Сам апартамент также должен быть зарегистрирован  в Службе по кадастру на имя нового собственника.

Также необходимо для оплаты коммунальных расходов раскрыть лицевые счета   в электрораспределительном обществе и ВиК обществе (Вода и Канализация), для это нужно заполнить соответствующие формуляры, предоставить копию нотариального акт и  заплатить  регистрационную таксу за электросчетчик и водосчетчик. Офис электрораспределительного общества находится в городе Поморие, а общества  ВиК - в Несебре.

Естественно, Вы можете решить сделать все необходимые регистрации самостоятельно  или доверенностью возложить выполнение этих действий нам. Оперативный офис Управляющего „Сорренто Соле Маре” предлагает также дополнительные услуги своим клиентам и содействует им при выполнении ими своих обязанностей собственников недвижимого имущества в Болгарии.